La federació SOS Costa Brava i SOS Lloret s’oposen frontalment a la modificació puntual del POUM de Lloret de Mar que preveu la implantació d’una urbanització amb 662 habitatges a les muntanyes de Can Sota de Lloret de Mar. Les entitats ecologistes han presentat al·legacions, en el tràmit d’informació pública contra el projecte urbanístic aprovat inicialment per part de l’Ajuntament de Lloret de Mar el passat 27 de gener i sostenen que l’actuació urbanística és irregular i contrària a Dret, per fins a una desena d’incompliments i vulneracions:
- Primerament, per incompliment de la directriu urbanística del Pla Director de revisió de sòls no sostenibles del litoral gironí, que exigeix al sector de Mont Lloret excloure de l’àmbit tots els terrenys amb valor ambiental alt; excloure els sòls en situació rural i amb pendent superior al 20% i excloure els sòls allunyats del sòl urbà consolidat i no edificats.
- El projecte també infringeix el deure de preservar els connectors naturals. Infringeix el deure d’excloure tots els terrenys que el catàleg d’interès natural i paisatgístic de la Diputació de Girona inclou a l’espai connector la Selva Marítima Clau 73, dotats d’alt valor ambiental. En aquest sentit, aquest sentit arriba a l’extrem d’afectar a dues terceres parts de l’àmbit.
- Vulneració de la prohibició d’urbanitzar terrenys amb pendents superiors al 20%: el 93% del l’àmbit supera les pendents màximes permeses.
- Vulneració la Llei Forestal Catalana que obliga a classificar com a SNU els espais forestals i els terrenys amb naturalesa de bosc.
- Manca de sotmetiment a avaluació ambiental estratègica de la modificació puntual atesos els impactes significatius sobre el medi ambient. La implantació de més de 660 parcel·les, afectant 50ha de bosc amb la urbanització, edificació i instal·lació de serveis, pavimentar kilòmetres de vials, preveure més de 660 habitatges, amb impactes per necessitats d’aigua, energia, emissions de CO2 i generació de residus, efectes sobre el canvi climàtic i impacte paisatgístic, exigeixen avaluació ambiental estratègica.
- Incompliment del deure de redactar l’estudi hidrològic de la conca i l’anàlisi d’inundabilitat per períodes de retorn de 10, 100 i 500 anys, exigit a l’article 268.5 de la normativa del POUM de Lloret de Mar com a condició de desenvolupament i ordenació del sector.
- Incompliment del deure de redactar un estudi d’impacte i integració paisatgística imposat al Pla Director.
- Impacte ambiental i paisatgístic crític i incompatible amb els valors de l’àmbit.
- Superació dels terminis de desenvolupament del PPU 5 establerts al POUM de Lloret dins del 1r i 2n quadrienni. Aquests terminis, que acabaven l’octubre de 2015. La manca d’aprovació del Pla Parcial i d’execució de les obres d’urbanització en aquesta data, comporta la no patrimonialització de drets i habilita al Consistori Municipal per desclassificar i reduir el sector sense risc de compensacions.
- Insuficiència de l’anàlisi d’alternatives d’ordenació. Les entitats denuncien la manca d’anàlisi d’alternatives que contemplin la desclassificació de percentatges rellevants de sòl: 70% i 50% i l’exclusió de tots els terrenys amb valor de connector natural. I manca d’anàlisi d’alternatives d’ordenació que redueixin edificabilitat.
Les entitats ecologistes denuncien que l’àmbit de Mont Lloret no disposa actualment de vialitat oberta i adequada per mantenir tanta superfície de sòl urbanitzable. Les pistes forestals en sauló no poden tenir la consideració de vialitat, essent improcedent el seu manteniment i essent obligat desclassificar el sòl en situació rural. Denuncien també la improcedència d’aprovar una modificació puntual amb una ordenació que permet implantar 662 habitatges i una població de prop de 2.500 nous habitants en un context d’emergència climàtica.
Cal tenir present que l’ordenació aprovada inicialment per l’Ajuntament de Lloret de Mar per acord de Ple de 27 de gener de 2025 preveu:
▪ Implantació de 662 habitatges.
▪ Previsió de 132.400m2 d’edificabilitat.
▪ Manteniment de la totalitat de les edificacions irregularment implantades.
▪ Manteniment com a sòl urbanitzable i afectació de 52’35HA (523.500m2 de sòl), que seran transformats i urbanitzats.
▪ Vialitat superior a 9’1HA: 91.327’58m2 (17’45% del sector).
▪ Insuficient reducció de l’àmbit en el 32’19% de la seva superfície amb desclassificació de 24’85HA que passen a SNU Clau 5.3 Zona forestal.
L’ordenació aprovada comportarà afectar urbanitzar i transformar uns terrenys de les següents característiques:
▪ Transformar tot un vessant de muntanya.
▪ Naturalesa forestal amb cobertura boscosa integral (a excepció de la part situada a la banda oest on es concentren edificacions construïdes per la via de fet i de manera irregular).
▪ Pendents superiors al 20% en el 93% de l’àmbit territorial del PPU5 Mont Lloret.
▪ Terrenys amb valor de connector natural i envoltats en la seva major part per sòl de protecció especial.
▪ Els terrenys formen part de la unitat de paisatge Ardenya – Cadiretes i tenen les característiques del bosc mediterrani.
▪ Terrenys amb un elevat risc d’incendi.
SOS Costa Brava i SOS Lloret, doncs, prioritzen defensar la preservació d’aquest vessant de muntanya, que constitueix un pulmó verd de la població de Lloret de Mar. I és que el projecte és inadequat en plena emergència climàtica continuar urbanitzant els boscos de Lloret de Mar i autoritzar una urbanització de 662 parcel·les.
